Uitzonderlijk appartement op unieke locatie

Hertogstraat 22, Gent €1.195.000

Beschrijving

Dit unieke appartement, op enkele stappen van het Gravensteen, is gelegen op een ware toplocatie in het historische centrum van de stad Gent: het Patershol. Het staat gekend als één van de mooiste en oudste wijken van de stad, omgeven door handelszaken, terrasjes, culturele hotspots en gezellige restaurants.

Dit riante appartement dat een bewoonbare oppervlakte biedt van maar liefst 265 m2, bevindt zich in de residentie ‘Het Minnepand’, dat werd opgetrokken midden de jaren ‘90. Het energiezuinige eigendom (EPC: 110) bevindt zich op de gehele derde verdieping.
Bij het betreden ervan ervaart u onmiddellijk het gevoel aan ruimte. Zo is de imposante inkomhal voorzien van ingemaakte kasten en een eerste gastentoilet. Via de hal bereikt u de voorkant van het appartement waar er zich een knusse familiehoek bevindt met aanpalend een eerste bureauruimte. Verder heeft u een charmant ingerichte eetplaats en de gezellige leefruimte met open haard. Al deze ruimtes zijn gelegen langs de zijde van de Kraanlei met een uniek zicht op de torens van Gent en de Leie.

Via de leefruimte bereikt u de gang – voorzien van een tweede gastentoilet - die toegang biedt tot de volledig uitgeruste en kwalitatieve keuken. Deze werd uitgerust met Gaggenaufornuis inclusief een ingebouwde friteuse en grillplaat. Verder is er ook nog een stoomoven, combi-oven, ruime frigo met diepvries en een vaatwasmachine. De keuken beschikt tevens over een gezellige eethoek, een handige bergruimte en een aangenaam balkon.
Het appartement biedt momenteel drie gezellig ingerichte slaapkamers: de eerste slaapkamer, met ensuite badkamer, doet vandaag de dag dienst als logeerkamer, de tweede slaapkamer werd ingericht als sportkamer en de derde is ingericht als masterbedroom. Deze laatste biedt heel wat kastruimte en beschikt eveneens over een volledig uitgeruste badkamer met een ruim ligbad, dubbele lavabo, afzonderlijk toilet, douche en toegang tot een zonneterrasje.

Verder biedt dit appartement nog een charmante leeshoek met aanpalend terras, handige wasplaats en een tweede, ruime bureauruimte.
Als extra troef biedt dit eigendom een grote, ondergrondse garagebox (niet inbegrepen in de prijs) voor twee wagens en twee kelders waaronder een wijnkelder.

Benieuwd naar deze zeldzame opportuniteit op toplocatie in Gent? Contacteer vandaag nog ons kantoor voor meer informatie en plan uw bezoek in.

  • Locatie: Hertogstraat 22, Gent
  • Type: Appartement
  • Prijs: €1.195.000

Eigenschappen

  • Referentie: S-HER-022-22-271
  • EPC: 110 kWh/m²
  • Woonoppervlakte: 265 m²
  • Algemene staat: Goede staat
  • Slaapkamers: 3
  • Badkamers: 2
  • Overstromingsgebied: Nee

Algemeen

  • Referentie: S-HER-022-22-271
  • Aanvulling (sub)type: Luxueus
  • Vrij op: bij akte na betaling
  • Bestemming: Hoofdverblijf
  • Omgeving: Stad

Bebouwing

  • Algemene staat: Goede staat
  • Bouwjaar: 1994
  • Bebouwing: halfopen
  • Woonoppervlakte: 265 m²
  • Verdiepingen: 4
  • Gevels: 3
  • EPC waarde: 110 kWh/m²
  • EPC certificaat: 20220617-0002622344-RES-1

Comfort

  • Aantal slaapkamers: 3
  • Aantal badkamers: 2
  • Aantal wc's: 4
  • Type keuken: Hyper-Geïnstalleerd
  • Type badkamer: Ingericht
  • Verwarmingsketel: Individueel
  • Centrale verwarming: Ja
  • Bevloering: Tapijt & tegel
  • Schrijnwerk buiten: Kunststof
  • Parlofoon: Ja
  • Bijkeuken: Ja
  • Dressing: Ja
  • Aansluiting telefoonlijn: Ja
  • Aansluiting internet: Ja
  • Aansluiting waterleiding: Ja
  • Lift: Ja
  • Aansluiting aardgas: Ja

Financiële info

  • Gemeenschappelijke kosten: 359.00

Overige info

  • Open haard: Ja

Ruimtelijke ordening

  • Stedenbouwkundige vergunning verkregen: Ja
  • Meest recente bestemming: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde
  • Dagvaardingen uitgebracht: Nee
  • Voorkooprecht op dit goed: Nee
  • Verkavelingsvergunning verkregen: Nee
  • Effectief overstromingsgevoelig: Nee
  • Mogelijk overstromingsgevoelig: Nee
  • Afgebakend overstromingsgevoelig: Nee
  • Risicozone voor overstromingen: Nee
  • Beschermd erfgoed: Nee
  • Beschermd monument: Nee
  • Beschermd landschap: Nee
  • Beschermd cultuurhistorisch landschap: Nee
  • Beschermd stadsgezicht: Ja
  • Beschermd dorpsgezicht: Ja
  • Beschermde archelogische site: Nee
  • Beschermde archelogische zone: Nee
  • Beschermd archelogisch monument: Nee

Interesse in dit pand?
Neem vrijblijvend contact op met ons.

Of bel ons op het nummer +32 9 311 92 99